随着气温的逐渐升高，西安的房地产市场也开始渐渐回暖，此番回暖不仅表现在新房成交量的不断上升中，也体现在西安二手房市场的回暖中。

　　近日，记者从各大房产中介处了解到，二、三月份二手房的交易量比2008年下半年翻了几番。然而就在这时，不少非正规的、小规模的房产中介却利用消费者购房心切的心理及市场不规范的现状，赚起了原本不该赚的钱。

　　-20元看房费该不该收？

　　老百姓买房之前看看准备买的房子是天经地义的事情，为什么偏偏会有“看房费”这样的词语冒出来？记者走访市场后发现，原来所谓的“看房费”正是一些不正规的房产中介以此获取利润的手段。

　　近日，记者以购房者的身份联系了东郊的一家房产中介，并相中了一套位于公园北路的两居室住宅，通过简单的电话交流后约定在周末看房。当记者按时赶到约定地点时，中介的工作人员便拿出一个小本，说道：“先来办看房手续，交20元看房费，否则就看不成。”

　　有着同样经历的还有在南郊工作的小伙吴起昊。小吴刚刚工作了两年，经济条件薄弱的他准备先买一套二手房过渡，但没想到从二月份至今，光看房费就花去了500元。“没办法，不交不行啊！”小吴一脸无奈地告诉记者。

　　陕西昊悦置业有限公司总经理刘宝山告诉记者，目前在中介是否收看房费的问题上，地方并没有一个明确的规定。事实上在北京、上海等地，收取一定的看房费是有标准的，但在西安市场上，并没有出台这样的细则，因此就导致了在是否交看房费问题上的分歧。一般正规的、大型的房产中介免收，而一些小的中介机构却以此经营作为收入的一部分。

　　-佣金收多少才算合理？

　　佣金，简而言之就是消费者要交给中介的中介费，但中介费该交多少才算合理？是否有明确规定的统一标准？

　　“在关于中介佣金的收取标准上，每个省份、每个城市都不同。”位于电子城的一家连锁中介机构的负责人郭先生告诉记者，目前西安还是按照国家建设部在1995年颁布的标准来实施的，即总共三个点的收取标准中，买卖双方各收取一半。

　　但记者走访市场后发现，绝大多数中介机构都是按照3%的标准来对买卖双方进行征收的，另外还有一些机构并未履行此标准，要么高于三个点，要么为了争夺市场擅自将标准降低，以此吸引购房者。

　　“这是一种不正当的竞争行为，相互砸价的做法不可能让市场良性发展。”白云房产的负责人表示，由于物价局方面并未对此加以详尽的规范，很多情况下都是同行约定俗成的收费标准，但这并不能够避免一些小型的、非正规中介机构的不规范行为。

　　在二手房交易的过程中，除了房款、佣金等款项要交付外，税金、房产过户费、土地证费用、评估费用等也是一笔不小的金额。“我们家买二手房时，除了房款外，其他部分的费用都是我们自己承担的，卖方并未出任何费用。”年前刚刚在长安小悉尼买了二手房的刘蕾对记者如是说。事实上，除了房款外的这些费用，并不应该由买方一家单独来承担，双方在费用的收取上是有一定规则的，但是在目前的市场上，这些费用绝大多数情况下都是由买方单方面承担。

　　二手房业内人士告诉记者，这样的现象实际上也就是羊毛出在羊身上的道理，买卖双方谁出谁不出，私下是可以商量的。但是如果卖方承担，那么二手房最终成交的房价自然就会略高，而如果买方承担，在最后交易的总价上，卖方肯定会有适当的优惠。

　　尽管目前关于二手房交易的环节里，在一些费用的收取上并没有统一规范，在实施的环节里，更多的是遵循一些行业内约定俗成的规矩，但随着市场的扩大与发展，这些不健全的机制必然会影响消费者的权益，进而影响整个市场的健康发展。

　　本组稿件由本报记者 张天 采写