|
衣食住行中的“住”是老百姓最关注的领域，房地产行业在全国“两会”上再次成为讨论焦点。其中，房价、二套房政策、保障性住房等内容是重要议题。两会的房地产议题能否为西安楼市理清脉络？又会对准备购房的人产生怎样的影响呢？
【关键词】房价走势
画中画文件
房价调整将持续两年
——— 大连万达集团董事长王健林
经过了多轮调整，目前房价仍然过高，未来两年将继续调整。目前出台的一系列政策有一定滞后性，今后两年内看不到房价继续上涨的理由；两年后，楼市会进入新的上升通道。
【连线西安】
房价接近合理水平今后有望持续升温
房价一直是老百姓买房最关心的话题。
根据西安市房屋管理局的最新统计数据，2月份西安市商品房的成交均价为4631元/㎡，较年前增长了4个百分点。进入3月以来，房价反弹的趋势有增无减。据西安市房地产信息网数据显示，3月第一周，西安市普通商品房的成交均价为4581元/㎡，较上周上涨了4.85%。
东郊某项目的营销总监李先生告诉记者，最近来看房的人逐渐多了起来，上客量要比一月份翻了一番。他说：“年后的这段时间，我们每天少说也能卖出两三套房子，这是因为去年积压已久的刚性需求得到了释放。”李先生表示，西安的房价呈U形发展，“现在这个阶段，我觉得是在‘U’的底部，房价趋于平稳，但也有楼盘已经开始小幅涨价了。”
专家认为，西安的房地产市场其实是很被看好的，因为西安市场并未真正被“炒房客”所染指。加之城市建设的发展、城市环境的巨大改善以及本埠和外埠开发企业良好的心理预期，可以说西安的房地产市场会持续健康地发展，房价也将持续升温。本报记者 庞帅克
【关键词】保障房
加快落实保障性住房建设政策
——— 国务院总理温家宝
加快落实和完善促进保障性住房建设的政策措施，争取用三年时间，解决750万户城市低收入住房困难家庭和240万户林区、垦区、煤矿等棚户区居民的住房问题。
中央财政将加大对廉租房建设和棚户区改造的投资支持力度，适当提高中西部地区补助标准；今年拟安排430亿元，用于补助低保住房困难家庭的实物廉租房建设。
选择一些有条件的地区进行试点，把部分住房公积金闲置资金补充用于经济适用住房建设。积极发展公共租赁住房。落实好支持居民购买自住性和改善性住房的信贷、税收和其他政策。
民生工程重点在保障性住房
——— 国家发展和改革委员会主任张平
从去年的四季度开始到2010年底的4万亿的投资规模里，将有4000亿用于住房等民生工程，而民生工程主要是保障性住房的建设。
【连线西安】
保障房
百姓乐见开发商不愁
两会期间传递出来的加大保障房建设力度信息，不仅是老百姓关注的焦点，也是众多开发商所密切关注的焦点。
-老百姓：
加强保障房建设是利民的好事
今年两会期间，加大保障性住房建设对普通老百姓来说是一大福音，年近七旬的白大爷激动地说，从医疗保障到农民工子女上学，再到保障性住房，以后的日子会越来越好。
西北大学在校研究生杨媛告诉记者，这是利国利民的大好事，随着政策逐步落实，更多的进城务工人员及城市低收入群体将会“住有所居”。“保障性住房是人们千呼万唤盼出来的，但重点还要放在落实上。”在某职能部门就职的张先生表示。
-开发商：
对商品房有影响但冲击不大
房地产业界人士认为，保障房对商品房的影响，得看保障房总量大小，以及限制性条件门槛高低。如果量大，限制性条件少，影响就非常大。
陕西顺昌置业投资有限公司总经理倪煦斌告诉记者，“受政府定价的限制，相同地段上的保障房会比商品房每平米便宜1000元左右，这是保障房最大的优势。”倪煦斌说，因为保障房是给特定的人群建的房子，对那些追求更高居住品质、优越的环境及配套设施的人来说，保障房很难满足他们的需求，高品质的商品房才是他们选择的目标，所以，保障房很难对整个商品房市场造成强烈影响。
中新浐灞半岛营销管理部赵治国也持相同观点。从近两个月的成交量可以看出，2月份西安楼市已经有回暖的趋向，市场上的刚性需求尚未饱和，就算将来建成大批量保障房，商品房也不至于卖不动，只可能流失少部分客户或降低利润。此外，商品房在产权或交易等方面的限制要比保障房少得多，这仍是其不可磨灭的魅力点。
-专业人士：
保障房增多会让商品房价向其靠拢
专业人士认为，如果将来保障房大量上市，那么商品房价会下降，而且越来越趋近保障房。
西北大学应用社会科学系的陈老师表示，无论是西安本地还是外埠城市，房地产业均进入了“双核时代”。不排除有一部分商品房向保障房建设靠拢的趋势，前些年万科的做法就是个典型例子。
深圳市联方柏业区域总监赵振宇告诉记者，保障房的大量增加，会让土地的参照价位降低，商品房房价自然也会降低，向保障房价位靠拢，在保证开发商的利润同时，让更多的老百姓受益；同时，一个大型的保障房社区一定会拉动整片区域的发展，而政府对保障房的配套等也能让周边的商品房得到一定实惠。本报记者田永丽 张天
|
