西安三月，春暖花开，万物复苏，楼市似乎也即将迎来它的春天。购房者纷纷走出家门走进售楼部，为了找到合适的房子，开发商忙里忙外，为了今年能有一个“好收成”。

　　大地回暖，万物复苏，自然也包括楼市。在大明宫建材市场工作的王小强说：“我在自强路住，离春晓馨苑售楼部很近，以前这个售楼部人不多，但最近我路过这里，发现来售楼部的人越来越多，2月28日中午我进去看了看，里面有八九个人，售楼小姐都快忙不过来了。”

　　高山流水幸福快车营销总监张金鹏也说：“最近看楼的人非常多，我们统计了一下，2月份售楼部客户来访量是1月份的三倍。”张金鹏认为，销售部人气大增，除了去年下半年出台的为购房者减负的利好政策刺激以及刚性住房需求的释放外，跟楼市“惯性”也有很大的关系。“上半年旺季在三、四月份，下半年旺季在九、十月份，‘惊蛰’后，楼市也应该复苏了。”

　　近日，记者到华城国际、曲江南苑、西市佳园、蔚蓝花城、东方米兰、枫林意树等十余个售楼部，发现这里的人气的确比春节前要旺得多。西市佳园销售部范经理说：“最近售楼部客户非常多，周末人更多，不光是我们，听说其他楼盘也是这样。”

　　购房者对房价非常敏感，一点小小的变化都逃不过他们的眼睛。最近不断有购房者咨询，问房价是不是涨了。“2月15日至3月4日，在西安价格信息网备案的25个楼盘，除了天赐苑和正天雅居外，没有单价低于4000元的房子。长安大学的张龙告诉记者，年前他还在电视塔附近看了一套房，打完折4100元/m2，前几天去，价格已经变成4300元/m2了。“售楼小姐说是2月中旬调的价，根据朝向和户型不同，调价幅度从50元~200元/m2不等。”不仅是张龙，参加“西安春季名盘品鉴会”的购房者李萌也说：“最近我看的几个楼盘，像华鑫学府城、龙城铭园、华城万象等都涨价了，每套房涨价幅度不一样，有的单价涨了几十元，有的涨了上百元。

　　业内人士蔡先生透露，年后，包括他们楼盘在内，的确有一部分开发商调了房价，每平方米涨一二百元很普遍。蔡先生说：“西安房价本来就不高，市场低迷，为了刺激消费，开发商让利，一些楼盘都是按成本价销售的。虽然最近售楼部人气比较旺，但在没有明确是真的回暖还是‘昙花一现’的时候，开发商不愿意，也不会大肆炫耀房价上涨，暗中涨价也在情理中。”

　　对最近房价上涨问题，荣城营销总监贾旭君说：“我们2月份涨了一点，3月份还有可能再调。”贾旭君认为涨价是西安房地产市场的必然反映。“因为西安市场基本从未被炒家大幅炒作过，所以房价一直处于相对合理的上涨幅度。如果站在这个观点来看，那么这轮反弹就是必然的了。”

　　一些业内人士认为，楼市回暖取决于经济形势、金融环境、国家政策、房价调整这几大因素。尽管目前宏观经济形势尚未明朗，但契税补贴、利率打七折等利好加上最近楼盘的促销力度，市场已经比春节前有明显的变化，尤其是最近几天，新建商品房日成交量在400套左右。

　　从目前的势头来看，今年3月份西安楼市将逐步走出低迷，市场渐渐回暖。即使房价没有大的调整，但优惠幅度肯定会降低的。一些业内人士表示：“下一个标志性的拐点，很可能出现在今年3月，等房价调到最低点后，迅速反弹！”他们建议购房者，如果是自住，早出手比晚出手要好。本报记者 陈璇