解放路商圈在逐渐的沉寂中，随着西安新一轮城市规划建设的启动，又猛然觉醒，目前面临东大街整体拆迁改造在即，解放路商圈升级改造的步伐也在两年内有了突飞猛进之势，投资者目光重新回转到了这里。和平大道是解放路南段、和平门内目前少有的投资项目之一，应广大投资者需求，华商网邀请商铺投资方面的专家深入该项目进行了考察。

地段

和平大道位于东大街大差市十字以南300余米路西，东大街从钟楼到大差市十字，是西安市目前人气最旺盛的商业街，和平大道所处的大差市十字南区域有两方面因素的影响，一方面，受西安最早兴起的解放路商圈影响，这里已经积淀了浓厚的商业气息；另以方面，后起之秀的东大街商圈在经过多年的高速发展，其商业覆盖范围也已布设到了这里。

我们仔细调查过，从大差市十字到和平门里短短1000余米的距离，银行方面除了四大国有银行，还包括了招商银行、华夏银行、商业银行、中信银行以及北京银行等股份制银行，从某种意义上讲，这里仅次于南大街，是西安商业银行最集中的区域，凯悦、宜必思、申鹏、金汗斯南美烧烤、竹园火锅城、夏绿地视听歌城、好乐迪量贩KTV、悦豪KTV、滚石酒城、名典咖啡、上岛咖啡、屈臣氏等酒店、娱乐及餐饮行业品牌超过30家，另外还有：盛唐国际、佳腾大厦、金鑫国际、和平银座等写字楼物业。

和平大道所处的地段，从目前的周边业态分布和商业品牌数量不难看出，它处于一个成熟的商业街区。

商业规划

和平大道商业部分名称为“乐活汇”，分为地下负一层和地上一、二层，总建筑面积约8800平方米，和平大道整个项目规划为商业和小户型公寓于一体的高档建筑综合体，70年全产权，整体商业定位将以餐饮、娱乐和休闲为主。

该项目除了几处沿街铺面外，大部分商铺为租约型商铺，一些投资者认为，返租式商铺基本都不是独立商铺，盈利全靠整体招商运营，这虽然可以免去投资者自己管理和出租的麻烦，但买下商铺后，万一商场招不来商或者运营出现问题，投资者将面临非常大的的风险。在投资租约型商铺时，招商状况和商业运营管理公司的实力是降低风险的两大关口，根据我们考察的状况，“乐活汇”目前招商已经超过了80%，包括永和豆浆、味千拉面、杰杰KTV、小肥羊等餐饮娱乐品牌商家签订了长期租约合同；另外，新加坡和盛商业经营管理有限公司负责整个项目未来的整体运作。

商铺规划

“乐活汇”商铺面积也非常灵活，面积从10平方米的到3000平方米不能，能满足不同经济实力的投资者需求，底下一层将以娱乐为主，一二层商铺的业态分布则以餐饮及购物为主。在商铺投资回报计划中，开发商称采取“4+2+4”模式，即前4年每年固定10％的收益，且前4年共40％收益直接从房款中扣除；第5、6年按照日平均租金5元/平米计算，在第4年年租赁期末支付给业主； 从第7年起，直至第10年，根据实际租金返还。

对此，一些随本网“商铺品鉴”活动考察过该项目的投资者认为，这种销售模式将开发商和投资者合为一体，能在更大限度上保障投资者利益，使双方能达到共赢。

综合点评：1、占据区域优势地段；2、商业规划和业态分布符合项目所在地段特色，特别是在餐饮方面，可能更适合这一区域的消费需求；3、商铺面积大小分割灵活，适合不同投资者需求，在前期的招商方面能做到超过80%的招商业绩，在很大程度上奠定了整个项目正常运转的基础，从而降低了投资风险。华商房产 记者 李望