1月19日，2008-2009年度中国房地产市场报告发布会在京举行，全国工商联REICO工作室的专家在会上发布了《2008-2009年度中国房地产市场报告》。

    2008年房地产市场全年维持衰退态势。经过1年的调整期，当前房地产市场已经出现供大于求的状况，70个大中城市房价自8月份开始出现环比下跌，其中超过一半的城市房价出现下降。2009年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响，有利因素则是各种优惠措施的出台，在3季度宏观经济出现回暖的预期下，预计下半年房价将会止跌企稳。

    2008楼市特征

    房屋交易量持续下降

    2008年，商品房销售面积持续下降，下降幅度逐月增加。40个重点城市中，有四分之一的城市商品房销售面积同比下降40%以上，下降程度较高的城市包括宁波、北京、福州、石家庄、郑州、深圳、上海等。

    同时，商品房空置面积较快增加。

    房地产开发投资意愿下降

    受需求市场低迷的影响，房地产开发投资意愿的下降从2008年2季度就开始显现，4月份起商品房屋新开工面积和土地购置面积增幅均低于上年同期，6月份起这两项反映房地产开发投资意愿的指标各月均为同比负增长。

    房价出现近10年来首次下降

    各类型房屋销售价格涨幅逐步回落，8月份70个大中城市房价出现近10年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市的数量逐步增多。2008年12月份，70个大中城市中有50个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有52个城市二手住房价格出现环比下降。

    保障性住房建设加快

    2008年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。

    2008年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金68亿元，比上年增加17亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。在新增1000亿元投资中，住房保障建设获得了一定份额，12月份，国家发改委又下达了100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。

    2009楼市展望

    房价将止跌企稳

    短期来看，已经颁布的减息、税费优惠、对开发企业融资等方面的政策支持都有利于房价的稳定，2009年上半年在“保增长”的大调控目标下，仍可能还会有利于房价稳定的政策出台。从影响房地产市场的长期因素看，第三次“婴儿潮”出生的大量“80后”年轻人的结婚需求，将会有利于近几年住房刚性需求的增加，过去五年经济高速增长形成的居民财富积累的基础，这些因素都会对促进房价的稳定起到积极作用。

    在一系列扩大内需保增长的政策作用下，预计2009年3季度宏观经济将出现回暖，同时经济适用房相关政策、农村建设用地流转制度相关政策，短期内对房地产市场的影响有限，上述促进房价稳定因素的影响将会大于房价下行因素的影响，预计2009年下半年房价将会止跌企稳。

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    任志强:房地产开发不是暴利行业

    在19日举行的全国工商联房地产商会REICO工作室关于全国房地产市场运行状况分析和预测的发布会上，华远地产董事长任志强再次公开表示，房地产开发并不是一个暴利行业！

    REICO工作室公布了有关房地产企业开发费用分析的调研报告恰为任志强的观点作出了支撑，该份报告采集了来自北京、上海、广州等9个城市的数十个开发企业样本，对房地产开发企业的总成本、总费用支出以及总销售收入的结构及分布进行了实证分析。结果显示，房地产开发中，企业剩余（总销售收入减去总成本和税收）仅占总销售收入的26.14%。任志强表示，这个利润率，仅在所有行业中位列中游。

    售楼员年收入减半

    2008年，楼市由牛转熊，带来整个行业收入的大幅下降，作为产业“表皮细胞”的售楼员离市场最近，受影响也最大。据一位业内人士透露，2008年售楼员的失业人数占到整体行业从业人员的20%左右，而继续做着的，除了极少数能拿到20万元以上的高收入外，绝大多数年收入都少了一半以上，平均年收入也就5万元左右。

    据了解，目前，为使售楼员能维持生活，一般楼盘的底薪都由以前的800至1000元涨到了1200至1500元，但因为售楼员的收入绝大部分来自佣金，房子卖不动了，佣金少了，总收入自然也少了。2008年，因为房子卖不动，部分开发商将售楼员佣金比例提升4%~5%。但即使如此，提成也还是少了很多。

    综合自《第一财经日报》、《北京晚报》等