住房和城乡建设部部长姜伟新日前表示，2009年政府部门要引导开发商积极调整价格，以促进房屋销售。同时，房地产企业也要承担社会责任，积极降价销售。业内人士认为，这给购房者传递了一个重要信息——— 房价还有下降空间，将来，开发商很可能会用降价刺激消费。

      短期：房价会降，但下降空间有限

    近日，西安高新区一地产公司总经理王先生在接受记者采访时说：“购房者只留意姜部长讲话的前半部分，后面还有一句——国家支持中小户型普通商品住房的销售，同时加强对这些房屋开发商的资金支持，尤其是在建项目的信贷资金支持。”王先生说：“我们应该这样理解建设部官员的话：降价只是开发商一种积极自救的姿态，只要开发商愿意让利给购房者，国家就会给这些开发商贷款，帮他们渡过难关。”建设部态度很明确，给大家传递了一个重要信息，短期内，房价会降，但下降幅度有限。

    荣城营销总监贾旭君认为，房子和任何正常的商品一样，有涨就会有降。开发商之所以会降价，除了市场的原因外，还有信心的问题。楼市低迷，购房者观望情绪加重，开发商的信心严重受挫，打折促销是刺激销售的一个好办法。不过，贾旭君表示，西安房价下调空间有限。

    朱雀城市广场销售部负责人詹洺宇认为，年底回款压力在一到两个月前已经凸显，所以才有了年前的一波降价，不过，目前这种情况已经有所缓解，开发商就会蛰伏一段时间，等待房价回暖！

    长期：房价会涨，但涨幅不好判断

    贾旭君说：“最近房价的确是降了，但不是所有的楼盘都降价，品牌认知度高的房子没有降价照样卖得不错！”

    风景御园销售部负责人认为，降价的确是一种比较好的促销办法，但不是对所有的开发商适用。“风景御园品质高但开盘价却很低，几乎就是成本价。现在我们将销售完全交给市场，涨降都由市场决定。”低开高走是开发商惯用的销售策略，尤其是市场不好的时候，楼盘定价都是很谨慎的。业内人士刘磊说：“最近我们听得最多的就是房价已经触底，房价降到底之后，接下来自然就会回升，只是时间问题。”

    刘磊认为，影响房价的因素很多，主要还在供求关系。以前人们买房，只图有地方安身，现在住小户型的想买大房子，住大房子的想买别墅。“十年前，高新最好的商品房单价也就是两千多元，购房者都喊太贵了，现在这个区域，商品房普遍都在5000元/平方米以上，大家还觉得能接受。房价越来越高，品质越来越好，是房地产发展的必然趋势。”

    贾旭君也认为，从长远来看，以西安在陕西和西北的辐射力来讲，西安的房价应该会很快有反弹，或许就在2009年。

     房价缩水 购房者也要买单

    房价上涨，最高兴的除了开发商之外，还有部分已买房者。可房价下降就不一样了，不仅开发商日子难过，买过房的人更郁闷，没买房的也不轻松。目前，降价问题涉及待售房屋和已售房屋，一旦降价幅度超过30%%，无论是购房者，还是开发商，都将面临很大风险。

    已售房屋：业主财产大缩水

    记者在采访中发现，对房价下降问题，业内人士的态度既客观又理性。业内人士刘磊说：“什么事情都要有个度，房价大涨不好，大跌同样也不好。”

    无论是房地产市场，还是其他市场，都要避免价格战。价格战伤及的不仅仅是开发商，还会伤及业主。许多业主在工资水平增长缓慢的情况下，辛苦购得一处房产，虽然有居住的功能，但也期望能够保值。朱雀城市广场销售部负责人詹洺宇认为，房价暴跌，前期高位接盘的业主受伤害最大。西安高新区一地产策划公司总监刘女士说：“此前，很多人的首付就是总房款的30%%，一旦房价跌破这个数，购房者的首付就打了水漂。”刘女士认为，如果房价真的下降30%%，那么，带来的后果不仅仅是房地产市场的问题，很可能是一个棘手的社会问题。深圳的“断供潮”就是最好的例子。

    不过，也有不同的声音。郑世骅认为：房价缩水，应当区分缩的是什么“水”？是虚高的泡沫，还是合理的定价，抑或是实际的贬值？

    郑世骅说：“损失真金白银的，首当其冲是开发商及银行。至于老百姓，凡是用于自住的，升值也好贬值也好，还不至于影响实际生活。但如果是用来投资的，那就会造成实际损失。”

    待售房屋：开发商将亏本销售？

    西安房价从去年十月以来连续负增长，到今年一月份整体下跌10%%左右，有的楼盘在8.5折优惠上还继续打折送礼。

    房价下跌，待售房屋如果无利可图，开发商会亏本销售吗？业内人士李伟认为，房价要低，就要降低成本，降低成本的途径有很多，比如减少管理成本、广告成本等，但最简单的办法就是降低材料成本。要降低材料成本，就不排除开发商偷工减料的可能性，这样就会影响工程质量。据知情人士张先生介绍，目前，房价不断下降，开发商利润缩水，有的开发商就是用偷工减料来“节省”成本的。

    开发商除了直接降低建筑质量外，还有间接降低建筑质量的。业内一位姓胡的先生告诉记者：“就像业主为了省钱，不找专业家装公司，专找游击队一样，开发商为了省钱，也可能找一些较差的施工队，他们做出的活儿是有问题的！”

    不过，也有业内人士认为，表面上看，遭遇房屋质量问题，业主是最大的受害者，其实不然，如果开发商这样做，他们的信誉损失也会很大。詹洺宇认为：“房屋质量问题与开发商的社会责任心有极大关系，要想走得更远的企业，我认为还是不愿意拿质量问题来赌的。”

    控制房价 减少房地产投资行为

    由于房地产在国家和地方经济建设中的支柱作用，各级政府并不希望房价和销量大起大落。省工商联房地产商会秘书长宁高伟就表示：“房价不应该大起大落，我想应该以软着陆的方式下跌。如果宏观经济一旦向好，房价还会持续攀升的。”

    西安国土资源局法规处处长郑世骅认为，当前稳定房价不应该仅限于鼓励买房和增加低端房源供给上，而应该从源头上解决，即缩小住房面积上的贫富差距，在政策上引导或减少住宅房地产的投资行为。“房子是让大家住的，不是让有钱人拿来赚钱的。如果这一问题不解决，将永远是富人多套房，低收入人群没有房，买不起房，房价永远不会降到低收入人群住得起的水平，因为不等房价掉到那份上，富人就买去搞投资了。”郑世骅表示，光指望政府给低收入人群建房，效果不会太好。既然房子是给低收入人群建的，就得鉴定买房人是否属于低收入人群。但是谁来鉴定呢？当然是人！因为制度的漏洞，很可能出现房子还是有钱人买去搞投资。

    郑世骅说：“房价既然涨过了头就应该让它降下来，只是降的方式要掌控，不能像坐过山车，跌宕起伏太大。如果幅度过大，很可能让开发商趁机脱逃债务，使银行形成巨额烂账。既然是调控，不宜下猛药，如果下猛药救市，房价再掉头向上，将来掉时摔得更重。”

    本组稿件由本报记者 陈璇采写

    房价之谜

    2009年，房价到底是涨是跌？如果房价下跌，对购房者和开发商会有怎样的影响？如何让房价平稳发展？这一系列的问题都像一个个谜一样困扰着购房者和整个房产市场。“房价”这个顽固的东西令人头疼，雷声之后到底能不能见到雨点，开发商和购房者的心里都是问号不少。房价何去何从，谜底在这里揭晓。

    ■谜一：

    房价是涨还是跌？

    ■谜底：

    短期看跌，长期看涨

    ■谜二：

    房价下跌影响谁？

    ■谜底：

    已售房屋，业主财产缩水；待售房屋，开发商不会亏本销售

    ■谜三：

    房价调控办法几何？

    ■谜底：

    减少投资行为，缩小住房贫富差距