点击2008年楼市关键词，梳理西安楼市信心曲线。

    回首这一年，从“拐点”到地震，从房价的明折暗降到光明正大，从金融海啸到政府救市。短短一年，楼市巨变刺激着人们的神经，考验着大众的判断和智慧。市场躲不过“买涨不买跌”的规律；购房者，没有了房价高涨时的冲动和果断。

    2008年，西安楼市有太多值得回味的东西。

    楼市拐点

    2007年底，北京、深圳、广州、上海等一些中心城市不断传来房价下跌的消息，万科王石抛出的楼市“拐点论”引发激烈的口水战。

    2007年是房价上涨幅度最惊人的一年。针对这一情况，国家通过多次加息、出台第二套房贷款上调利率和首付比例等政策调控。进入第四季度政策效果逐步显现，楼市成交量开始下滑。

    当时，西安很多开发商认为这只是短时调整，不以为然。但2007年底,王石引领的万科在深圳率先降价。之后，在王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月以来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“楼市拐点确实已经出现了。”楼市一片哗然，争论声中，量价齐跌。

    时光进入到了2008年春，西安楼市并没有因为春暖花开而出现暖意融融的景象，“拐点”若隐若现，楼市一路走低。回顾全年，且不说是真拐还是假摔，持币观望和打折促销贯穿2008年西安楼市始终，意味着房地产市场进入了调整期。

    持币待购

    “持币待购”是2008年楼市耳熟能详的词汇。尽管有关刺激市场回暖的政策出了一箩筐，但购房者似乎对此“无动于衷”。“持币待购”也是楼市下半年最流行的词语，见诸各大媒体，遍布大街小巷。

    2007年，西安房地产市场出奇地火爆，消费者对于房源的需求更多是源于感性的支配，而非理性的决断。伴随着一线城市的房价缩水，销量下滑，消费者突然警醒，房价到底存不存在泡沫，自己究竟需不需要如此多的房子？

    去年10月份，西安市民王先生在接受记者采访时表示，“反正不着急住，国家不断出台购房优惠政策，我想后续还会有一些动作，等各项政策在西安落实后，再出手也不迟。”王先生的观点，说出了大多数持币待购者的心声。

    在一片寂静的观望中，住房的“刚性需求”恍然不见。房价太贵，而且房价还有可能降下来。这让一些刚性需求的消费者选择租房子住，在观望中等待。

    房产资深人士认为，隐藏在持币待购背后的是房价和楼市的合力调整。

    “地震”楼市

    “5·12”地震后，长沙、北京、天津、南京、杭州及西安等地房地产市场出现降温。虽然各个上市公司纷纷发布公告，称地震对生产经营未造成影响，但是负面影响还是显而易见的。地震造成购房者心理恐慌，多数购房者改变买房计划，延长了购房时间。震后楼盘抗震能力成为购房者关注重点。

    对于西安楼市来说，“5·12”地震的影响显而易见。购房者心理受到影响，需求尤其是高层需求短期明显下降，对房价产生抑制作用。购房人买房更注重抗震性能，开发商更重视房屋建筑质量。原本并不为人关注的房贷险，也在震后被越来越多的人所关注。

    打折促销

    2008年5月，面对不温不火的楼市，西安很多企业使出浑身解数打折促销；进入8月份，打折促销逐渐演变成为一种风潮。一些企业开始采用大幅度的优惠试图刺激购房者出手，房价从遮遮掩掩转变成光明正大地降价。

    去年5月起，先是“中新·浐灞半岛”二期开盘时宣布凡开盘当日购房客户，仅需加298元/平方米，即可获赠价值1200元/平方米的装修套餐，一次性付款再减50元/平方米。紧随其后，“绿地世纪城”推出了三房总价37万元的新房源；“新界”直接优惠1000元/平方米，均价由4700元/平方米直接降到3700元/平方米。此后，“恒大名都”推出了精装房8.5折、VIP客户8.2折，“汇鑫IBC”则直接在大楼外挂出了8.5折的巨幅广告。据统计，到去年底，西安超过70%的在售楼盘在以打折促销形式卖房。

    记者2008年底在西高新采访时一位销售策划代理商表示，年关将至，银行在催贷款，承建商催工程款及民工工资，开发商几乎成了“肉夹馍”，面临着两面夹击，快速回笼资金是大多数企业的当务之急，房子就只好打折卖了。

    开发商的打折促销活动的确吸引了一些购房者，但还远远没有达到开发商所预期的效应。降价是一种无奈之举，但也是市场调节的结果。

    金融海啸

    2008年,始于美国华尔街的金融海啸“惊涛拍岸”,全球主要经济体急速坠入“寒冬”。西安楼市也因为其“蝴蝶效应”多少受到影响。

    美国金融危机带来的影响，已经从华尔街蔓延到世界各大经济体系，也深深地影响到了中国的经济增长，影响了中国的企业生存和老百姓的就业、收入、消费等预期和人们的消费信心。进而打击了正处自身调整的中国房地产业，加剧了人们的观望情绪，加剧了房价下降走势，促使市场进一步变化。

    由于股市缩水而且长期低迷，对置业者而言意味着财产性收入减少，人们在对金融海啸的恐慌下“捂紧自己的钱袋子”。即便房价再降、优惠再多，也不敢“轻举妄动”，因此没有更多的资金投入到房产上。对房地产企业而言，企业融资渠道受到限制、资金链进一步紧张，这让不少房地产企业在下半年举步维艰、艰难度日，企业生存环境进一步恶化。

    虽然时至今日，其影响还在继续蔓延，但政府已经相继出台了一系列措施扩大内需抵御金融海啸，给房产市场的回暖继续添上一把火。西安楼市“牛年”会否转为“牛市”？我们还要拭目以待。

    政府救市

    2008年，可谓是房地产行业的“政策年”。上至国家，下至地方，大大小小的针对房地产的新政层出不穷，年初出台的大部分政策具备“承前启后”的特点，目的就是进一步落实、改善已进行多年的房地产调控。这些政策主要来自土地管理和住房保障两方面。

    步入年中，楼市氛围逐渐“迷离”。“从2008年1-11月的成交情况来看，楼市交易量是逐月萎缩的，其中以6、7月的单月跌幅最大。”在此期间，政策的调控基调并没有改变。上半年代表紧缩信号的金融政策频出，虽然不是针对房地产业，但影响显然还是存在的。特别是1月至6月期间多次上调存款准备金率，其后还上调过存贷款利率。这对于仍处于行业调控、房价调控之下的楼市而言，无疑如雪上加霜。

    然而，在以西安为代表的地方政府救市的推动和国家扩大内需的经济基调之下，2008年10月起，国家宏观调控主导方针发生变化，无论是下调住房交易税费和利率等中央打出的组合拳，还是减免税收、购房补贴等地方施展的“南拳北腿”，我们可以看到套在房地产行业头上的“紧箍”松动了，转为政府出面“救市”。

    逆市飘红

    2008年对于很多开发商来说，无疑是难熬的一年，房价的一再跳水，购房者的持币观望，整个楼市似乎都在“冬眠”，许多开发商都不约而同地喊出了“寒冬”这个词。在一系列利好政策的刺激下，各地楼市在11月份迎来了普遍反弹的态势，西安楼市也开始复苏。

    其实，楼市的低迷，对于普通购房者来说，恰恰是个去芜存菁的好时候，楼盘品质与性价比的重要性在此刻愈发凸显。记者在采访中发现，这其中不乏一些楼盘在淡市中呈现出“逆市飘红”的现象。这无疑给寒冷的楼市注入了一剂强心剂。

    据了解，恒大名都、利君明天、融侨馨苑、华城国际等项目去年取得了不俗的销售业绩，据坊间传言，南郊一项目2008年销售回款达三四亿。

    值得一提的是，这些能在淡季中冲击市场、能在寒冷中搅起热潮的楼盘都具有高品质、高性价的特点。